Аренда квартиры: на что обратить внимание

как снять квартиру

Как снять квартиру не в ущерб себе

Обзванивая объявления, обращайте внимание на стоимость ежемесячной платы за аренду жилого помещения. Слишком низкая цена за месяц проживания должна настораживать, скорее всего, квартиру сдает не собственник. Хотя иногда люди сдают квартиру не ради дополнительного дохода, а ради того, чтобы квартира была под присмотром. Но лишняя осторожность в таком щепетильном вопросе не повредит. Иногда арендодатель просит предоплату – это нормальная практика, но важно все правильно оформить документально. В договоре аренды предоплата прописывается отдельным пунктом. Ежемесячная плата вносится вперед. Совершенно, нормально, если у вас попросят плату сразу за 2 месяца. При этом вы следующую оплату проживания будете вносить своевременно, начиная со следующего месяца. Таким образом, у вас получается оплаченным первый и последний месяц проживания – страховка для хозяина квартиры от того, что вы внезапно съедите, не заплатив. В стоимость арендной платы, как правило, не входят коммунальные платежи, но это уже по договоренности.

Всегда проверяйте документы при просмотре квартиры

Если вы договорились о встрече и просмотре квартиры, то вооружитесь следующими советами. Точно так же, как и при покупке квартиры всегда просите документ, удостоверяющий личность, лучше паспорт и документы на квартиру. Сдавать какую бы то ни было недвижимость имеет право только собственник. Не слушайте сказки о том, что брат, сестра или другой родственник-владелец уехал в командировку (лег в больницу и т.д.), оставив право распоряжаться квартирой тому, кто вам ее показывает. В таком случае, требуйте доверенность от нотариуса. Если такого документа нет, то не стоит связываться. Не исключено, что хозяин квартиры явится на следующий день и попросит вас освободить помещение. И будет прав. А денежки свои вы уже, скорей всего, не вернете.

Доверять можно только проверенным риелторам

Отдельно хочется сказать о риелторских конторах, которые с радостью подыщут квартиру, соответствующую вашим запросам. Но доверять нужно только проверенным надежным фирмам. Для некоторых организаций аренда квартир становится самой настоящей жилой. Речь, конечно, идет о, так называемых информационных агентствах, где никто не несет никакой ответственности – вам дают список адресов и номера телефоны, а дальше вы уж сами. Вполне возможно, что в перечне квартир будут те, что уже сданы давно или вовсе не сдавались. Словом, вы платите немалые деньги за базу квартир. И все. В солидном риелторском агентстве с вами будут работать до конца, пока вам не подберут квартиру. Да и после заключения договора спорные вопросы вы можете решать через риелтора. Цена вопроса – стоимость аренды квартира за месяц.

Довольно часто сдаются квартиры не на длительный срок, а на сутки. Срок аренды может быть и больше, но с посуточной оплатой. Для командировочных квартира на сутки – отличная альтернатива гостинице. Но снять квартиру на сутки бывает порой не просто, довольно часто квартирами на короткий срок распоряжаются не собственники, а те, у кого есть ключи от нее. Поэтому предусмотрительность и здесь не помешает.

В договоре аренды обязательно должны быть включены следующие пункты:

Договор аренды составляется в простой письменной форме, найти его образец не составит особого труда. В этом документе должны быть прописаны отдельными пунктами следующие моменты:

1. Реквизиты сторон: паспортные данные, адреса регистрационного учета. Кроме этого необходимо обязательно указать правоустанавливающие документы квартиры, точный адрес объекта.

2. Стоимость аренды квартиры за месяц и порядок ее оплаты и изменения. Сведения о предоплате, если она была произведена.

3. Показания счетчиков воды, электроэнергии, газа на момент заселения.

4. Техническое состояние квартиры вплоть до царапин на обоях и количества расколотых плиток в ванной комнате.

5. Ответственность арендатора в различных ситуациях, включая форс-мажор (поломка телевизора, холодильника и т.д.)

6. Отдельным приложением составьте перечень предметов, которые передаются в пользование арендатора, с указанием их количества и состояния. Описание предметов должно быть наиболее подробным.

7. Права и обязанности сторон, порядок расторжения договора аренды.

Аренла квартиры по всем правилам

Арендодатель не имеет права выгонять квартиросъемщиков без предварительного уведомления, особенно, в период холодов. Минимальный срок на поиск новой квартиры и съезд – один календарный месяц. Это правило распространяется и на те случаи, если договор аренды по каким-либо причинам не был заключен. Арендаторам лучше не вводить в заблуждение хозяина квартиры. Имеется в виду случаи, когда собственники имеют намерение сдать квартиру определенному контингенту, например, семейной паре без детей, а вместо этого в их квартиру вселяется несколько студентов, которые на встречи и переговоры, внесение оплаты посылают подставных. Если обман раскроется, то арендодатель имеет полное право выселить постояльцев в кратчайшие сроки.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру - http://mirsovet.ru