Как купить квартиру: алгоритм действий. Советы риелтора

Наверное, вы никогда и не задумывались, каким должен быть алгоритм действий покупателя квартиры до тех пор, пока у вас самих не назреет необходимость покупки жилья. И тут, как правило, возникает множество вопросов: с чего начать? куда обратиться? и так далее. Но и на них найдутся ответы.

Советы по покупке квартиры

Ставить эксперименты при приобретении жилья не стоит, иначе вы рискуете потерять драгоценное время, а вместе с ним и деньги. Итак, предлагаем схему действий покупателя квартиры в зависимости от ситуации, в которой он находится. Эти ценные советы мы получили от бывшего работника сферы недвижимости, который и сам выступал в роли покупателя. Итак, рассмотрим типичные варианты развития событий.

Как купить квартиру

Эта ситуация получила такое условное название, потому что человек обладает необходимой суммой денег и хочет просто приобрести квартиру. При этом у него есть постоянное место проживания, ему не нужно перебираться в приобретаемую квартиру. Одним словом, есть деньги и их нужно вложить. Такой вариант развития событий является самым простым. Действия такого покупателя зависят от того, какого рынка недвижимости квартира будет: первичного или вторичного. Если предпочтение отдается первичному жилью, то есть квартире в новостройке, то алгоритм действий следующий:

1. Определиться с застройщиком.

2. Выбрать квартиру и заключить договор.

3. Дождаться сдачи дома и оформить право собственности на квартиру.

После этого квартира является собственностью, и покупатель вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Можно сдать ее в аренду, продать и т.д.

Если же вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, то схема действий несколько иная. К слову, новые квартиры, на которые уже оформлены права собственности относятся к вторичному рынку жилья, хотя никто ими и не пользовался. Итак, ваши действия:

1. Организация поиска варианта.

2. Выбор квартиры.

3. Оформление залога.

4. Сбор пакета документов для оформления сделки.

5. Заключение договора купли-продажи.

6. Оформление прав собственности.

После получения свидетельства собственности покупатель является полноценным владельцем и получает право распоряжаться квартирой.

Как одновременно продать и купить квартиру

Это, пожалуй, самый распространенный вариант развития событий. На рынке недвижимости очень много участников, все что-то продают и покупают. В нашей организации мы называли это обменом, то есть продавцу квартиры нужно продать свою недвижимость и купить другую квартиру (больше или меньше той, что есть). В данном случае продавец имеет единственную квартиру, которую продает. Но взамен ему нужна другая, в которую он должен въехать сразу же после того, как освободит свою. Иногда из таких вот нуждающихся продавцов выстраивается достаточно длинные цепочки, насчитывающие 10-12 участников. Последним звеном всегда выступает свободный покупатель. Сложность таких сделок заключается в согласовании сроков. Итак, если вы становитесь звеном цепи (даже короткой) то алгоритм ваших действий такова:

1. Организация поиска покупателя на свою квартиру.

2. Организация поиска варианта для себя (в идеале – одновременно с пунктом 1).

3. Оформление залога в счет стоимости покупаемой квартиры.

4. Оформление залога в счет стоимости продаваемой квартиры (в идеале – одновременно с пунктом 3).

5. Сбор пакета документов для продажи и покупки квартиры.

6. Заключение договора купли-продажи.

7. Оформление прав собственности.

Звеньями цепи могут стать квартиры и дома, на которые уже оформлены документы. Продавать квартиру в строящемся доме можно только по согласию застройщика. Это явление носит название переуступки прав. Но застройщики крайне тяжело идут на заключение таких сделок. Юридическое оформление ложится на их плечи, да и попросту невыгодно это строительным организациям. Хотя все возможно. Право собственности приобретается после получения на руки документов, его подтверждающих. Квартиру продавец должен освободить в установленные сроки, а затем перебраться в новое жилье. Как правило, даты выезда и въезда совпадают. Хотя иногда бывает, что люди некоторый непродолжительный период вынуждены ютиться у знакомых, родственников или друзей. От непредвиденных ситуаций никто не застрахован, а они иногда случаются.

Как купить квартиру в кредит

К сожалению, далеко не у всех покупателей недвижимости есть в наличии необходимые для сделки средства. Все чаще недостающую сумму берут в кредит у банка. Займ может быть и обычным потребительским, и жилищным, и ипотечным. Кому что подходит. Но суть одна – жилье приобретается сейчас, а потом на протяжении энного количества лет выплачивается долг кредитной организации. Нужно со всей ответственностью подходить к принятию такого непростого решения.  И думать нужно не только об экономической ситуации в стране, но и о крепости брачныго союза. Впрочем,  покупка жилья в кредит – это тема отдельного разговора.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру - http://mirsovet.ru

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети