Главная Дом Купля-продажа недвижимости Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Дом - Купля-продажа недвижимости

документы для купли-продажи квартиры

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Необходимы документы для продажи квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
  2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.
  4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
  7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака  были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
  9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.
  12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.

Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Необходимые документы для покупки квартиры:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужен для оформления единоличного права собственника. Если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не требуется.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригиналы и копии).

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Теперь вы знаете наверняка, какие документы нужны для продажи и покупки квартиры и, что список документов, необходимых для продажи зависит от конкретного случая. Не слушайте некомпетентных людей и не тратьте свое драгоценное время и деньги на сбор документов, которые вам совершенно не нужны.


статья подготовлена специально для МирСовет.ру - http://mirsovet.ru

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети

 

Комментарии  

 
0 #137 купля продажаМария 21.02.2017 12:51
Добрый день. хочу купить квартиру в своем поселке. Продавец находится в другом городе, и выехать не может. Прописан он один, дети в другом месте.Какие документы нужны МНЕ, чтоб оформить квартиру без представителя? И какие документы нужно предоставить продавцу, кроме гендоверенности ?
Цитировать
 
 
+1 #136 RE: Какие документы необходимы для купли-продажи квартирыВладимир Викторович 26.01.2017 14:38
Цитирую татьяна nbnjdf:
здравствуйте. как быть, если при покупки квартиры обнаружилось, что технический паспорт не соответствует. на плане указана несущая стена проходящая внутри помещения, а на самом деле - обычная перегородка. предыдущие хозяева не сносили эту стену, это очевидно. Как можно это исправить?

В техпаспорте, в выкопировке поэтажного плана, не указывается капитальность конструкций. Главное - это наличие стены или перегородки в квартире. Если есть желание подтвердить для кого-либо, что это у вас перегородка, можете в любой проектной фирме заказать обследование вашей квартиры, означив им необходимость подтверждения данной конструкции.
Цитировать
 
 
0 #135 технический паспорт не соответствует помещению.татьяна nbnjdf 12.12.2016 17:06
здравствуйте. как быть, если при покупки квартиры обнаружилось, что технический паспорт не соответствует. на плане указана несущая стена проходящая внутри помещения, а на самом деле - обычная перегородка. предыдущие хозяева не сносили эту стену, это очевидно. Как можно это исправить?
Цитировать
 
 
+1 #134 RE: Какие документы необходимы для купли-продажи квартирыAdministrator 29.11.2015 00:37
Цитирую Александр:
Собираюсь купить квартиру. Собственники - два брата, продают через агентство. Один брат получил право собственности при покупке, вместе с матерью, второй унаследовал вторую половину. Агент отказывается предоставлять любые копии документов (как и данные паспортов) до подписания предварительного договора и внесения аванса, объясняя это вроде как защитой права на частную жизнь клиентов. Это в порядке вещей или стоит насторожиться? Сейчас вот выяснилось, что за квартирой приличная задолженность по коммунальным платежам. Думаю, что стоит запросить от них справок по максимуму.
Спасибо.

Здравствуйте.
Если агентство надёжное, то, скорее всего, Вам не о чем беспокоиться, агенты сами занимаются проверкой документов и обязаны блюсти интересы обеих сторон, не только продавцов.
С другой стороны, Вы, как потенциальный покупатель, имеете право на полную и достоверную информацию, от Вас ничего скрываться не должно.
Попробуйте настоять на трехсторонней встрече: Вы, продавцы и агент. С согласия продавца Вы сможете ознакомиться с документами на квартиру и взглянуть на паспорта владельцев квартиры прежде, чем подписывать предварительный договор.
Долги за коммунальные услуги должны быть погашены до продажи. Или же стоимость квартиры может быть уменьшена на сумму долга.
Цитировать
 
 
0 #133 Предоставление документовАлександр 28.11.2015 19:55
Собираюсь купить квартиру. Собственники - два брата, продают через агентство. Один брат получил право собственности при покупке, вместе с матерью, второй унаследовал вторую половину. Агент отказывается предоставлять любые копии документов (как и данные паспортов) до подписания предварительног о договора и внесения аванса, объясняя это вроде как защитой права на частную жизнь клиентов. Это в порядке вещей или стоит насторожиться? Сейчас вот выяснилось, что за квартирой приличная задолженность по коммунальным платежам. Думаю, что стоит запросить от них справок по максимуму.
Спасибо.
Цитировать
 
 
-2 #132 RE: Какие документы необходимы для купли-продажи квартирыOlga 11.10.2015 19:53
Цитирую Екатерина:
Подскажите пожалуйста собераемся продать квартиру. Находимся в браке. Был договор дарения. Нужно ли разрешение супруга для продажи квартиры.

Вы статью внимательно читали? В п.8 дан ответ на Ваш вопрос. Нет, не нужно.
Цитировать
 
 
0 #131 квартираЕкатерина 09.10.2015 05:50
Подскажите пожалуйста собераемся продать квартиру. Находимся в браке. Был договор дарения. Нужно ли разрешение супруга для продажи квартиры.
Цитировать
 
 
0 #130 RE: Какие документы необходимы для купли-продажи квартирыМария 03.10.2015 15:55
Цитирую инна:
Собираюсь приобрести жилье в аварийном доме (еще не признан, идет подготовка документов). Могут ли у меня возникнуть проблемы с получением нового жилья?

Это нужно выяснять у юриста, специализирующе гося на жилищном праве, он знает все нюансы и расскажет обо всех рисках.
Цитировать
 
 
+2 #129 RE: Какие документы необходимы для купли-продажи квартирыинна 03.10.2015 04:48
Собираюсь приобрести жилье в аварийном доме (еще не признан, идет подготовка документов). Могут ли у меня возникнуть проблемы с получением нового жилья?
Цитировать
 
 
0 #128 RE: Какие документы необходимы для купли-продажи квартирыАлевтина 16.08.2015 17:31
Цитирую Алена:
Добрый день. Каким образом получить отказ от других собственников на покупку комнаты? Просто в письменной форме с подписью? Заверять нигде не нужно?

Извините, что встреваю.
Насколько мне известно, существуют 2 пути:
1. Личное нотариально заверенное заявление соседей.
2. Письмо с уведомлением, в котором соседи ставятся в известность о намерениях продажи. Неполучение ответа на письмо в течение месяца расценивается как отказ.
Цитировать
 

Добавить комментарий

Все комментарии проходят предварительную модерацию.
Обращаем внимание: несодержательные комментарии, состоящие только из смайлов, не относящиеся к теме статьи и пр., опубликованы не будут.
Спасибо за понимание.


Защитный код
Обновить

Реклама

Поиск по сайту