Как продать квартиру, купленную в ипотеку

К сожалению, далеко не все получается так, как мы планируем. Вот и бывает, что семейная пара берет ипотечный кредит на покупку квартиры в надежде на нерушимость брачного союза. Но через некоторое время семья распадается, а обязательства перед банком остаются. Перед парой встает непростой вопрос, как разделить квартиру, кто будет платить по счетам и т.д. МирСовет.ру расскажет, как можно продать квартиру, находящуюся в залоге.

Как продать квартиру в ипотеке

В ипотечном договоре совсем недвусмысленно сказано, что собственники не имеют права распоряжаться принадлежащей им квартирой до тех пор, пока кредит не погашен. Получается замкнутый круг – квартиру продать надо, но нельзя. Но выход из этой ситуации все же есть. Эти советы полезны не только распавшимся парам, но и тем, кто вынужден уехать из населенного пункта, в котором купили квартиру в ипотеке, собираясь жить в этом месте в течение срока погашения кредита. В любом случае, о своих намерениях нужно уведомить банк, может, они вам предложат свой, наименее затратный способ.

Продажа квартиры с аукциона

Необходимо уведомить банк, что брак расторгнут, и супруги не видят иного выхода, кроме продажи квартиры. В этом случае банк выставит квартиру на торги. Но здесь есть один минус – все это очень дорого. Все расходы, связанные с организацией аукциона несут собственники квартиры. А растянуться этот процесс может на долгие месяцы, при этом и ежемесячные платежи вносить придется. Но в некоторых случаях этот вариант может стать единственным выходом.

Новый займ на погашение ипотеки

Найти способ рассчитаться с банком, снять обременение и на правах владельца продать квартиру, разделив вырученную сумму между супругами. Одни для этой цели берут кредит на короткий срок в другом банке, другие занимают деньги у друзей. Но совершенно очевидно, что не все могут позволить себе еще один солидный займ, да и друзей, у которых можно перехватить необходимую сумму, может и не оказаться.

Поиск покупателя, который погасит кредит

Найти покупателя, который согласится погасить за вас кредит. В этом случае необходимо выставить квартиру на продажу, но потенциального покупателя предупредить, что квартира в ипотеке и сообщить сумму долга. Покупатель в этом случае рискует ничуть не больше, чем при обычной покупке квартиры. Чтобы убедить покупателя в серьезности своих намерений, сходите вместе с ним в банк, где специалисты с вашего согласия расскажут ему, сколько вы должны, как скоро после погашения долга возможно оформить сделку, кто будет юридическим гарантом и т.д. Некоторые банки сопровождают такие сделки, снимая обременение в день регистрации сделки купли-продажи.

Отдельно хочется сказать покупателю такой квартиры, что ничего страшного в этом нет, а солидный задаток может послужить отличным гарантом заключения сделки купли-продажи. Никому не захочется возвращать двойной размер задатка, если, скажем, его сумма составляет тысяч 300 рублей. Если сумма долга перед банком превышает сумму задатка и составляет, к примеру, 500 тысяч рублей, то разница в размере 200 тысяч рублей оформляется авансовым платежом. Конечно, приобретение квартиры сопровождается хлопотами, сбором  документов, необходимых для заключения сделки-купли продажи, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Это ведь не продажа пластиковых окон, когда все просто и понятно: вызов мастера-замерщика, заключение договора с компанией. После чего в течение нескольких дней будет произведен демонтаж старого окна и установка нового. Купля-продажа – процесс довольно длительный, но не стоит этого бояться.

Покупатель может и не выдавать эти деньги на руки продавцам и самостоятельно погасить долг перед банком. В этом случае продавцы будут обязаны подписать соглашения о задатке и об авансовом платеже, но взамен получат лишь квитанцию о погашении кредита. Не секрет, что пройдет определенное время между подачей заявления о досрочном погашении кредита и внесением платежа. Снять обременение и оформить сделку можно лишь после того, как банк подготовит все необходимые документы после погашения долга. Обычно на это уходит несколько дней.

Продавцам стоит отдавать отчет, что совсем не просто найти покупателя, который согласится на выплату крупного задатка и авансового платежа, поэтому имеет смысл установить цену на квартиру несколько ниже, чем стоят аналогичные квартиры в данном районе города.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру - http://mirsovet.ru

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети